Notice: Undefined offset: 1 in /var/www/svdevelopment/mosaic-core/plugins/news_ident/handler.class.php on line 407
Квартира для одного. Придёт ли в Украину бум смарт-жилья - Консалтинговая компания SV-Development
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Квартира для одного. Придёт ли в Украину бум смарт-жилья

Квартира для одного. Придёт ли в Украину бум смарт-жилья


 
14.11.2017

Квартира для одного. Придёт ли в Украину бум смарт-жилья


 

 

Квартира для одного. Придёт ли в Украину бум смарт-жилья
В последние годы всё популярнее становятся квартиры с небольшим метражом — так называемое смарт-жильё. Однако "умным" его можно назвать лишь с натяжкой
Мастер маникюра Екатерина Власова не так давно приобрела квартиру площадью всего 22 кв. м в одной из столичных новостроек. Естественно, что из квартиры сделана студия. Разделить её на комнаты невозможно — там всего одно окно. Но это не мешает девушке чувствовать себя в своём жилище комфортно. "Ко мне на дом приходят клиентки, так вот многие из них на первый взгляд даже не могут определить, какая площадь квартиры. Ведь главное в маленьком жилье — грамотно сделать ремонт и подобрать мебель", — говорит Власова.
В такой квартире действительно лучше жить одной — совместная зона кухни и спального места не даст кому-то из жильцов выспаться. Да и запах еды по всей квартире тоже не поможет сосредоточиться на работе или полноценно отдохнуть, обращает внимание на негативные нюансы жилья девушка.
Секрет популярности
"Раньше популярными были однокомнатные квартиры площадью 60 кв. м и трёхкомнатные от 100 кв. м, — рассказывает Игорь Кушнир, президент компании "Киевгорстрой". — Сегодня же люди выбирают жильё значительно меньших размеров. На первичном рынке появились квартиры общей площадью 20–25 кв. м, и теперь они пользуются спросом среди покупателей".
Такое жильё доступно — оно стоит от $10 тыс. до $27 тыс., а средняя цена за метр составляет около 17–20 тыс. грн. Да и за коммунальные услуги приходится платить меньше, за что подобные квартиры, к слову, давно оценили в Европе и Азии.
Но если в далёких краях "смарты" очень популярны и востребованы, то в Украине к ним относятся настороженно. По данным украинского подразделения глобальной консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI, доля смарт-квартир на первичном рынке не превышает 5–7%, а спрос на них оценивается на уровне до 10% от общего объёма покупаемого жилья.
Вне закона
Одна из главных причин настороженности — соответствие смарт-квартир украинскому законодательству. "В соответствии с законодательством площадь однокомнатной квартиры в Украине не должна быть меньше 30 кв. м. Площадь комнаты — не менее 15 кв. м", — поясняет директор департамента нормативно-правового обеспечения Государственной архитектурно-строительной инспекции Сергей Шевченко.
"В соответствии с законодательством площадь однокомнатной квартиры в Украине не должна быть меньше 30 кв. м. Площадь комнаты — не менее 15 кв. м"
Если же застройщик хочет спроектировать квартиры меньших размеров, он, по словам чиновника, имеет право обратиться в профильные гос­органы с просьбой согласовать параметры для отклонения от некоторых строительных норм.
Так, например, в своё время сделала компания "КАН Девелопмент", которая, по сути, и ввела в обиход на рынке недвижимости Украины термин "смарт-квартира". "КАН Девелопмент" заказала нам архитектурную документацию на планировку таких квартир. Затем мы провели экспертизу и получили разрешение на проектирование квартир меньшей, чем прописано в нормативе, площади", — вспоминает директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.
Но сейчас, по данным Сергея Шевченко, Минрегионразвития не разрешает отклонение от строительных нормативов. Правда, чиновник не исключает, что к подобной практике, возможно, ещё вернутся. Однако пока законно спроектировать смарт-квартиру не получится.
В обход
Но всё же девелоперы научились обходить ограничение по метражу. "Так как квартира не может быть по площади меньше 30 кв. м, документально смарт-квартиры оформляются как апартаменты или квартиры-студии", — рассказывает Марина Гуревич, руководитель направления по консалтингу NAI Ukraine.
И при попытке зарегистрироваться в этих "студиях" и "апартаментах" начинается самое интересное. Регистрация в апартаментах возможна лишь временная. По-сути, как в гостинице или медучреждении, в котором человек находится на длительном лечении. Усугубляют ситуацию дети. Регистрацию в малометражной квартире социальные службы могут расценить как ухудшение жилищных условий.
По словам Гуревич, на рынке бывали случаи продажи смарт-квартир, которые юридически оформлялись как коммерческая недвижимость. При таком сценарии покупатель не только не может зарегистрироваться в своей квартире, но ещё и оплачивает коммунальные услуги по тарифам для коммерческих структур, которые гораздо выше, чем для бытовых потребителей.
Всё продумали?
Даже если застройщику удалось оформить объект площадью менее 30 кв. м как полноценное жильё, то квартирой с высокой степенью продуманности планировки её назвать сложно.
"Сейчас на рынке появилось много подделок под смарт-квартиры. Просто малометражное жильё, в котором не оказывается достаточно места даже для стиральной машины. Это получается в результате того, что проектировщики не продумали планировку с учётом мебели и оборудования", — говорит Попов.

В последние годы всё популярнее становятся квартиры с небольшим метражом — так называемое смарт-жильё. Однако "умным" его можно назвать лишь с натяжкой.

Мастер маникюра Екатерина Власова не так давно приобрела квартиру площадью всего 22 кв. м в одной из столичных новостроек. Естественно, что из квартиры сделана студия. Разделить её на комнаты невозможно — там всего одно окно.

Но это не мешает девушке чувствовать себя в своём жилище комфортно. "Ко мне на дом приходят клиентки, так вот многие из них на первый взгляд даже не могут определить, какая площадь квартиры. Ведь главное в маленьком жилье — грамотно сделать ремонт и подобрать мебель", — говорит Власова.

В такой квартире действительно лучше жить одной — совместная зона кухни и спального места не даст кому-то из жильцов выспаться. Да и запах еды по всей квартире тоже не поможет сосредоточиться на работе или полноценно отдохнуть, обращает внимание на негативные нюансы жилья девушка.

Секрет популярности

"Раньше популярными были однокомнатные квартиры площадью 60 кв. м и трёхкомнатные от 100 кв. м, — рассказывает Игорь Кушнир, президент компании "Киевгорстрой". — Сегодня же люди выбирают жильё значительно меньших размеров. На первичном рынке появились квартиры общей площадью 20–25 кв. м, и теперь они пользуются спросом среди покупателей".

Такое жильё доступно — оно стоит от $10 тыс. до $27 тыс., а средняя цена за метр составляет около 17–20 тыс. грн. Да и за коммунальные услуги приходится платить меньше, за что подобные квартиры, к слову, давно оценили в Европе и Азии.

Но если в далёких краях "смарты" очень популярны и востребованы, то в Украине к ним относятся настороженно. По данным украинского подразделения глобальной консалтинговой компании в сфере недвижимости NAI, доля смарт-квартир на первичном рынке не превышает 5–7%, а спрос на них оценивается на уровне до 10% от общего объёма покупаемого жилья.

Вне закона

Одна из главных причин настороженности — соответствие смарт-квартир украинскому законодательству. "В соответствии с законодательством площадь однокомнатной квартиры в Украине не должна быть меньше 30 кв. м. Площадь комнаты — не менее 15 кв. м", — поясняет директор департамента нормативно-правового обеспечения Государственной архитектурно-строительной инспекции Сергей Шевченко.

"В соответствии с законодательством площадь однокомнатной квартиры в Украине не должна быть меньше 30 кв. м. Площадь комнаты — не менее 15 кв. м"

Если же застройщик хочет спроектировать квартиры меньших размеров, он, по словам чиновника, имеет право обратиться в профильные гос­органы с просьбой согласовать параметры для отклонения от некоторых строительных норм.

Так, например, в своё время сделала компания "КАН Девелопмент", которая, по сути, и ввела в обиход на рынке недвижимости Украины термин "смарт-квартира". "КАН Девелопмент" заказала нам архитектурную документацию на планировку таких квартир. Затем мы провели экспертизу и получили разрешение на проектирование квартир меньшей, чем прописано в нормативе, площади", — вспоминает директор проектной группы "Архиматика" Александр Попов.

Но сейчас, по данным Сергея Шевченко, Минрегионразвития не разрешает отклонение от строительных нормативов. Правда, чиновник не исключает, что к подобной практике, возможно, ещё вернутся. Однако пока законно спроектировать смарт-квартиру не получится.

В обход

Но всё же девелоперы научились обходить ограничение по метражу. "Так как квартира не может быть по площади меньше 30 кв. м, документально смарт-квартиры оформляются как апартаменты или квартиры-студии", — рассказывает Марина Гуревич, руководитель направления по консалтингу NAI Ukraine.

И при попытке зарегистрироваться в этих "студиях" и "апартаментах" начинается самое интересное. Регистрация в апартаментах возможна лишь временная. По-сути, как в гостинице или медучреждении, в котором человек находится на длительном лечении. Усугубляют ситуацию дети. Регистрацию в малометражной квартире социальные службы могут расценить как ухудшение жилищных условий.

По словам Гуревич, на рынке бывали случаи продажи смарт-квартир, которые юридически оформлялись как коммерческая недвижимость. При таком сценарии покупатель не только не может зарегистрироваться в своей квартире, но ещё и оплачивает коммунальные услуги по тарифам для коммерческих структур, которые гораздо выше, чем для бытовых потребителей.

Всё продумали?

Даже если застройщику удалось оформить объект площадью менее 30 кв. м как полноценное жильё, то квартирой с высокой степенью продуманности планировки её назвать сложно.

"Сейчас на рынке появилось много подделок под смарт-квартиры. Просто малометражное жильё, в котором не оказывается достаточно места даже для стиральной машины. Это получается в результате того, что проектировщики не продумали планировку с учётом мебели и оборудования", — говорит Попов.

 УКРАИНА, 14 ноя. - SV Development.   Квартира

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (24) Украина (107) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (7) Украина (15) Ваш вариант
Продажа земли Киев (11) Украина (4) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (4) Украина (4) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (1) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (4) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (1) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (2) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (1) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 13 029 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Комплекс офисных зданий, класс B+
 
Площадь: 28 000 кв.м.
 
 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: ТОК
 
Площадь: 70 800 кв.м.
 
 
Район: Вышгородский
 
Количество домов: 100
 
Площадь участка: 20 га
 

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?