(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 223-27-26
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Три способа обойти табу на продажу земли

Три способа обойти табу на продажу земли


 
24.10.2017

Три способа обойти табу на продажу земли


 

 

Три способа обойти табу на продажу земли
Официально земли сельскохозяйственного назначения в Украине не продаются. Об отмене моратория, который должен вывести этот рынок из тени, говорят уже около 10 лет. Но пока идут разговоры, на теневом рынке вовсю торгуют землей.
Официально земли сельскохозяйственного назначения в Украине не продаются.
Старший юрист Анжелика Ливицкая рассказала о том, как в Украине легально продают земли сельскохозяйственного назначения.
Пока государство придумывает, как запустить рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине (ведь несельскохозяйственные земли уже давно и более – менее продаются), участники рынка используют следующие механизмы для обхода действующего моратория:
1. Составление завещания. В нем предусматривается, что после смерти собственника земельного участка право собственности перейдет «нужному» лицу. Конечно же, завещание появляется не вдруг, и не бесплатно. Кроме того, собственник всегда может подкорректировать свое завещание. Но игроки рынка готовы идти на такой риск.
2. В рамках схемы на земельный участок обращается взыскание как на имущество должника (т.е. собственник земельного участка якобы берет у кого-то в долг, не возвращает его, а лицо, которое давало в долг, идет в суд и уже в судебном порядке получает земельный участок в качестве уплаты).
3. Эмфитевзис (право аренды земли с/х назначения, которое может быть продано). Его суть в том, что эмфитевзис может быть продан. То есть собственник навсегда продает право аренды своего участка другому лицу, которое тоже может его в дальнейшем продать. В данном случае собственник номинально остается собственником, но эмфитевт навсегда получает право пользоваться его участком. Если прописать право эмфитевзиса довольно широко, то оно будет практически равняться праву собственности.
Вывод прост. Хотя и существуют законные модели обхода моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, но все-таки стоит официально открыть рынок с/х земли, чтобы люди спокойно могли зарабатывать на своем активе. Ведь если зарабатывать на активе нельзя – то, простите, это никакой не актив, а так… филькина грамота.
Конечно, светлые юридические умы могут придумать еще варианты обхода запрета на продажу земель с/х назначения, но со стороны государства по отношению к собственникам честнее дать им возможность просто и спокойно продать свой земельный участок за достойные деньги, а не составлять завещание в пользу желающего «наследника».

Официально земли сельскохозяйственного назначения в Украине не продаются. Об отмене моратория, который должен вывести этот рынок из тени, говорят уже около 10 лет. Но пока идут разговоры, на теневом рынке вовсю торгуют землей.

Официально земли сельскохозяйственного назначения в Украине не продаются.

Старший юрист Анжелика Ливицкая рассказала о том, как в Украине легально продают земли сельскохозяйственного назначения.

Пока государство придумывает, как запустить рынок земель сельскохозяйственного назначения в Украине (ведь несельскохозяйственные земли уже давно и более – менее продаются), участники рынка используют следующие механизмы для обхода действующего моратория:

1. Составление завещания. В нем предусматривается, что после смерти собственника земельного участка право собственности перейдет «нужному» лицу. Конечно же, завещание появляется не вдруг, и не бесплатно. Кроме того, собственник всегда может подкорректировать свое завещание. Но игроки рынка готовы идти на такой риск.

2. В рамках схемы на земельный участок обращается взыскание как на имущество должника (т.е. собственник земельного участка якобы берет у кого-то в долг, не возвращает его, а лицо, которое давало в долг, идет в суд и уже в судебном порядке получает земельный участок в качестве уплаты).

3. Эмфитевзис (право аренды земли с/х назначения, которое может быть продано). Его суть в том, что эмфитевзис может быть продан. То есть собственник навсегда продает право аренды своего участка другому лицу, которое тоже может его в дальнейшем продать. В данном случае собственник номинально остается собственником, но эмфитевт навсегда получает право пользоваться его участком. Если прописать право эмфитевзиса довольно широко, то оно будет практически равняться праву собственности.

Вывод прост. Хотя и существуют законные модели обхода моратория на продажу земель сельскохозяйственного назначения, но все-таки стоит официально открыть рынок с/х земли, чтобы люди спокойно могли зарабатывать на своем активе. Ведь если зарабатывать на активе нельзя – то, простите, это никакой не актив, а так… филькина грамота.

Конечно, светлые юридические умы могут придумать еще варианты обхода запрета на продажу земель с/х назначения, но со стороны государства по отношению к собственникам честнее дать им возможность просто и спокойно продать свой земельный участок за достойные деньги, а не составлять завещание в пользу желающего «наследника».

 УКРАИНА, 24 окт. - SV Development.   Три

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (0)



Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа земли Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (-) Украина (-) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (-) Украина (-) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 10
 
Площадь участка: 5 га
 
 
Регион: Киевская область
 
Количество домов: 355
 
Площадь участка: 81 га
 
 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 23 400 кв.м.
 
 
Регион: Крым
 
Количество домов: 73
 
Площадь участка: 19 га.
 

Опрос

Если заемщик не сможет погасить кредит, что будут делать банки?