(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
(044) 594-41-42
(095)-283-88-88
(067)-506-16-04
РусскийEnglishУкраїнський
Главная страницаКарта сайтаКонтактная информация
Главная / Новости / Все новости недвижимости (Украина, Россия, Мир) / Оценка недвижимости и уклонение от налогов

Оценка недвижимости и уклонение от налогов


 
21.03.2017

Оценка недвижимости и уклонение от налогов


 

УКРАИНА, 21 мар. - SV Development. Заместитель председателя правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров в эфире "ГС" разъяснил, почему в Украине уклоняются от налогообложения при купле-продаже недвижимого имущества, и как эту ситуацию исправить.

В Фонде государственного имущества обнародовали базу субъектов оценочной деятельности, объективность оценок которых вызывает сомнения. Например, они могут намеренно занижать оценку при осуществлении операций по купле-продаже движимого и недвижимого имущества.

По словам заместителя председателя Фонда госимущества Натальи Лебедь, этот перечень был составлен по итогам мониторинга актов оценки, то есть все оценщики попали в список недобросовестных обоснованно.

Ситуацию с оценкой недвижимого имущества в Украине прокомментировал в эфире радиостанции Голос Столицы заместитель председателя правления Украинского общества оценщиков Алексей Амфитеатров.

Почему так важна эта тема?

С ней сталкиваются все, кто продают или покупают квартиры, когда стоимость жилья намеренно занижается…

— Одна из самых больших проблем для наших людей – это, безусловно, уплата налогов. Люди не любят платить налоги, поэтому пытаются всячески оптимизировать, но этим пользуются, я считаю, мошенники, потому что один из элементов любой рыночной экономики – это, безусловно, уплата налогов с продажи имущества и налогов с дохода физических лиц.

Какая ситуация сложилась на рынке Украины?

Существует единая база отчетов по оценке имущества, и еще в 2012-2013 годах при "злочинной владе" Януковича эта база была сделана и не принадлежала Фонду имущества, что является вопиющим нарушением законодательства, так как любые базы должны вести государственные органы. И до сих пор не принадлежит Фонду.

Но Фонд, наконец-таки, недавно стал распорядителем данной базы и смог получить доступ к базе с точки зрения, как же проходят сделки. И поэтому фонд составил мониторинг этих отчетов, и теперь в данном случае, я так понимаю, начинается очищение рынка от мошенников.

Вопрос другого порядка, что как платить налоги. Один из элементов, который также заложен еще с 2010-го года в Налоговом кодексе, – это, когда люди платят налоги от полученного дохода от продажи всего имущества, не как разница между ценой приобретения и ценой продажи, что было бы логично.

Например, когда я купил квартиру за 100 тысяч, продаю за 120 – заплатить с 20 тысяч долларов налоги, а облагают налогами с полной суммы. Если я купил квартиру за 100 тысяч и продаю ее за 80, опять же облагают налогами со всей суммы.

Мистика на рынке недвижимости: застройщики ставят рекорды в кризис Фактически человек платит налоги дважды?

— Да, это одна из проблем. То есть то, что хочет сделать Фонд имущества, он делает все очень правильно вместе с оценочным сообществом, теми, кто хотят, чтобы рынок оценки был чистым, как во всем цивилизованном мире.

Люди должны платить налоги с рыночной стоимости имущества – это первое априори везде. За счет этого и за счет налогов на доходы физических лиц живут громады, живут города, живут страны, но у нас опять построено нецивилизованно – люди платят налоги с валового дохода, то есть мы неоднократно обращались к депутатам, Фонд имущества в частности тоже обращался к депутатам, но воз и ныне там.

В период кодекса, который был принят при Хомутыннике, налогообложение шло как разница между ценой приобретения и ценой продажи. С 2010-го года облагается весь валовой доход, поэтому люди пытаются уйти от налогов, это, конечно, неправильно, но наводить порядок надо.

Сейчас, я думаю, что идет изменение в постановлениях, которые регулируют определение данной стоимости, когда будет определена так называемая нижняя граница ценообразования. То есть в Киеве, мы прекрасно понимаем, что нижняя граница стоимости квадратного метра – 700, 800 долларов, от нее будут отталкиваться, минус 20-30%, вот это и будет нижняя граница ценообразования, с которой будет уплачиваться налог на доходы физического лица.

Нижняя граница ценообразования – насколько она будет зависеть от доллара?

— Будет, потому что рынок на это очень четко реагирует. В любом случае, если идет понижение стоимости активов, то эта граница также начнет опускаться. Как только рынок начнет развиваться, граница будет подниматься – это естественно.

Но вопрос другого порядка, что во всем мире налогообложение происходит от разницы стоимости. И, второе, налоги на доход физического лица при сделках купли-продажи не 5-15% – это абсурд, а 0,1-1%.

Еще раз подчеркну, в США – 0,1% налог на разницу дохода между ценой приобретения, поэтому рынок развивается. У нас же пытаются заработать ни на чем, поэтому происходит уклонение от налогообложения. И есть мошенники-оценщики, которые в это играют.

Есть люди, которые занимаются мошенничеством, а проверить их не могут. Сейчас Фонд имущества инициировал вместе с общественностью изменение в данное постановление, но это постановление ссылается на кодекс наш, это значит, что нужно вносить изменения не только в постановление, безусловно, а и в кодекс, чтобы навести порядок.

Как правильно искать оценщика, что от него требовать?

— Первое, могу сказать, что все оценщики, которые проходят сертификацию в Фонде имущества, они соответствуют определенным критериям, имеют базовое образование. И оценка квартир, земельных участков, домовладений – это интересная достаточно работа, в чем-то сложная, а ее превращают сейчас эти мошенники в так называемые онлайн-консультации.

Человек должен понимать, что если он продаст квартиру, в договоре купли-продажи ниже рыночной стоимости, то потом компенсацию он получит тоже ниже рыночной стоимости, и он потеряет. Второе, безусловно, налоги, которые есть у нас.

Я считаю, что в данном случае, если мы гражданское общество, то должны инициировать изменения в налогообложение. У нас люди идут по более легкому пути – а давайте мы попытаемся в договоре указать не ту сумму, которая есть.

Это еще старый совковый подход. Это, когда мы говорим о том, что у нас державы нет, у нас есть свой личный карман.

Безусловно, каждый смотрит более прямо в свой личный карман, но, извините, какую страну мы тогда строим?

То есть, если ты не хочешь платить те налоги, которые ты считаешь кощунственными и большими, а они действительно в таком виде и есть сейчас, то тогда давайте инициировать изменения в законодательстве, как во всем цивилизованном мире.

Однозначно, налоги на доходы физических лиц платятся как разница между суммой приобретения и ценой продажи, и они составляют сумму налогов в 10 раз меньшую. То есть мы прекрасно понимаем, что если рыночная стоимость имущества будет отображаться в договорах купли-продажи, мы тогда и налоги будем платить с разницы, и получим больший бюджет.

А сейчас, когда показывают стоимость имущества 49 тысяч, а дается 149 тысяч гривен, то мы прекрасно понимаем, какие потери бюджета.

Консалтинговая компания "SV Development"

ДобавитьКомментарии (2)

Отсортировать по дате | Комментариев на странице
Оценщикдля целей налогообложения и других обязательных платежей 21.03.2017
Кто же это развалил контроль, при котором была невозможна заниженная оценка и отъявленная халтура за 200грн.? Помнится именно г-н Амфитеатров в первых рядах уничтожал Институт контроля качества в оценочной деятельности! За что боролись на то и напоролись... Довольны теперь?
Гость 22.03.2017
Непонятно откуда возьмется разница если обЪект не продавался? Неужели с БТИшных копеек?


Доска объявлений

Раздел Предложения Добавить
Продажа квартир Киев (2 808) Украина (248) Ваш вариант
Продажа домов, дач Киев (58) Украина (448) Ваш вариант
Продажа земли Киев (72) Украина (1 037) Ваш вариант
Продажа офисов Киев (188) Украина (12) Ваш вариант
Продажа торговых помещений Киев (94) Украина (13) Ваш вариант
Аренда квартир Киев (704) Украина (14) Ваш вариант
Аренда домов, дач Киев (3) Украина (12) Ваш вариант
Аренда офисов Киев (160) Украина (11) Ваш вариант
Аренда торговых помещений Киев (85) Украина (5) Ваш вариант

Наши проекты

 
Район: Обуховский
 
Количество домов: 1000
 
Площадь участка: 420 га
 
 
Регион: Харьков
 
Тип объекта: Бизнес центр, класс B
 
Площадь: 9 500 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Бизнес центр
 
Площадь: 5 372 кв.м.
 
 
Регион: Киев
 
Тип объекта: Торгово-развлекательный центр
 
Площадь: 15 000 кв.м.
 

Опрос

Что ожидать инвесторам, которые вложили деньги в «замороженные» дома?