МИР, 26 июл. - SV Development. В 2017 году цены на жилье в Румынии оказались самыми заниженными в ЕС, сообщает Европейский Совет по системным рискам, опираясь на отчет Европейского центрального банка (ЕЦБ).

Причем сдвиг радикальный. Ведь аналогичное исследование 2007 года показало, что румынский рынок был одним из самых переоцененных. 

По словам члена AAFBR и старшего юриста Colliers International Михая Патрулеску, основная часть покупателей в стране - румыны, среди которых жилая недвижимость не рассматривается как вид инвестиций, приносящих доход.

В Румынии – самая большая доля людей, которые владеют собственным жильем: 96% против в среднем 69% по ЕС, сообщает BR. Хотя частные инвесторы вновь интересуются местным рынком недвижимости.

Жилищное строительство снизилось на 24,7% в первые пять месяцев 2018 года, вероятно, из-за кризиса рабочей силы. Таким образом, вполне возможно, что 12 000 новых квартир, которые, по оценкам, должны быть завершены в Бухаресте, не будут полностью готовы в этом году.

Тем не менее, рынок всё еще функционирует. Ключевым показателем является соотношение среднегодовой заработной платы и цен на квартиры. В случае с Бухарестом отчет был скорректирован примерно трижды по сравнению с 2008 годом, первоначальный 25-летний эквивалент зарплаты стал 8-9-летним в последнее время для квартиры площадью 60 квадратных метров.

Из-за внутренней миграции жилые проекты сосредоточены в таких городах, как Бухарест, Клуж-Напока, Тимишоара, Брашов. Спрос и цены здесь начали расти.

Несмотря ни на что, аналитики сходятся во мнении, что в этом году, по крайней мере, рынок жилья не столкнется с серьезными препятствиями.

Но если цены выйдут из-под контроля, кризис рабочей силы затормозит развитие и предложение упадет, то в 2019 году жилищный сектор рискует снова сильно "затормозить".

Консалтинговая компания "SV Development"